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小陆家嘴 甲级写字楼“一房难求”
来源:资讯晨报 | 发布时间:2014年6月20日

【摘要】自3月开始,小陆家嘴5A甲级写字楼租金略有上行,约12-20元/平方米·天,而空置率一度下滑至历史最低点2%左右,整个上海写字楼租赁市场出现“浦西冷、浦东热”的局面。

近期,浦西大虹桥引来一批写字楼供应热潮,在供应激增下,浦西核心商务CBD人民广场、南京西路等地带均面临空置率上行,租金下滑压力,而浦东小陆家嘴CBD则为之相反,根据调查,自3月开始,小陆家嘴5A甲级写字楼租金略有上行,约12-20元/平方米·天,而空置率一度下滑至历史最低点2%左右,整个上海写字楼租赁市场出现“浦西冷、浦东热”的局面。

据了解,小陆家嘴是全中国首个国家级金融开发区,地理位置优越,位于浦东新区的黄浦江畔,面向外滩,轨交2号线和6号线连通人民广场、南京西路的核心商务圈。从1990年成立至今,小陆家嘴汇集证券、期货、外汇、黄金等金融行业,是外资银行总部、跨国企业地区总部和贸易、投资和中介服务机构等的集中之地。成熟的金融产业链和相关服务配套,优越的地理位置,使其租金一直处于高端价位,而中外各大金融机构在强大的财务支撑下,仍是纷纷进驻此地。

上海中原地产研究部总监宋会雍表示:近年来,政府相应公布“沪港通”、“自贸区”等规划,在政策利好引导下,上海金融市场发展迎来新的契机,金融企业瞅准未来发展机会,扩张并提前抢占办公资源,促使上海金融办公需求的激增。而金融企业在选择写字楼时,更为看中商务圈内金融体系的发展规模,换言之,成熟的金融商务圈具有集中吸引力,譬如美国金融重地——华尔街,因此小陆家嘴作为上海金融中心,是金融企业入驻的首选之地,另一方面,小陆家嘴发展较早,域内5A甲级写字楼供应紧张,目前新增项目较少,因此造成空置率创新低,“一房难求”的景象。不过,2015年上海中心即将建成,这将给浦东陆家嘴带来约22万平方米可租高档办公用地,届时,小陆家嘴写字楼空置率将会反弹,而“一房难求”局面将难以延续。

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